邓肯·欧文(Duncan Owen)在禁闭中找到了生命,这是一种祝福和诅咒。一方面,他能够与家人度过更多的时间;另一方面,他的工作非常紧张,他的一岁儿子在禁闭期间从大学搬回了家。看中了他藏匿的优质红酒

邓肯·欧文

施罗德房地产投资管理公司(Schroder Real Estate Investment Management)的全球房地产主管将大部分时间都花在办公室或外出工作上,因此,除了红葡萄酒的消耗外,他表示很喜欢新的工作与生活平衡。礼物他说

但是他补充说,锁定的前几周在工作方面很疯狂

他说,疫情爆发时需要收取租金,他说我们已经有了房客,我们需要与其中大多数人交谈。

现在,当鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)加快准备公布其锁定退出计划时,欧文思考了管理着约10亿房地产资产的施罗德如何应对这种大流行,并揭示了他为何对未来保持乐观

首先,尽管Owen向他的团队大喊大叫,但面对Covid,他不得不迅速重新考虑其优先事项

封锁带来了很多团队合作,这令人惊讶,Owen说每个人都知道其他人都在努力,而且我认为人们正在考虑他们是否这样做是出于正确的原因,我已经看到团队真正重新确定了哪些工作很重要

欧文认为当前危机与早期衰退之间存在相似之处,这相似的是,这正在影响实体经济而非金融领域。因此,失业和工作风险正在上升,我们应该度过危机并避免陷入萧条,但它将影响情绪

欧文仍然乐观的一个原因是投资者对房地产基金的持续兴趣。他引用了Schroders的首家酒店基金,该基金于1月底首次收盘时筹集了资金,这并不意味着他急于抢购资产。

我认为,没有传统的机会之窗,如果您在十月份之前不进行投资,那么为时已晚,价格将会反弹。

耐心的时间

在投资方面有耐心和明智的资本时机

通过欧文所说的意图和福禄·施罗德的结合,可以很好地度过难关

由于担心市场价格和市场本身,我们进行了大量的销售工作。我们还很幸运,因为现在正是时候出售一些我们要翻新和重新定位资产的项目,我们的杠杆率也很低。我们的欧洲和英国战略

节省现金是欧文策略的关键部分我们的投资者曾经说过,我们不喜欢您的REIT拥有大量现金的事实,这会拖累业绩

我们应该度过难关,避免衰退,但这会影响情绪

他回想起他在一次股东大会上被烧烤时涉及到资产负债表的第三次流动性事件。他告诉股东,市场将要纠正。

当然,由于这个原因,我们认为它不会以这种方式纠正,但是这变得更有力量了

展望未来,他希望看到现有趋势的加速发展,而不是新趋势的出现

我认为,这场大流行造成的最大原因是,它加速了他所阐述的,基本上已经在运动的结构变化。

例如,朝着灵活工作的方向迈进,对实体零售业的攻击和机场的灭亡,由于碳足迹,已经出现了减少飞行的压力

平等待遇

关于给房客放租假的问题,欧文说,只要房东也得到帮助,他就没有特别的问题。

原因:如果您对所有租户说他们不必付房租,您需要对房东给予同等的支持

他们需要像租户一样从银行获得救济。很多是养老基金和保险公司。

我认为,如果租户说他们不能支付房东的租金,但又希望继续向股东支付股息,那只是从养老基金所有者向股东的财富转移,那是不公平的。

他认为,对这种行为的强烈反对可能是危机中为数不多的积极因素之一

他认为,目前发生的最引人注目的事情是反对不平等的真正转变,此后,许多世代人的想法将大相径庭

和许多房地产公司一样,对施罗德来说,好消息是,在欧文(Owen)的领导下,